Krise auf dem Wohnungsmarkt: Der Bestand ist hoch, aber die Käufer rebellieren

Verkäufer haben mit der Tatsache zu kämpfen, dass höhere Zinssätze über einen längeren Zeitraum die Nachfrage während der Hauptsaison des Marktes dämpfen. Und noch mehr dieser Besitzer schneiden Laut Redfin Corp. sind die Angebotspreise höher als jemals zuvor seit November 2022, da sich die Lagerbestände aufbauen.

„Da die Hypothekenzinsen erneut auf über 7 % steigen, ist die Bereitschaft der Eigenheimkäufer, in dieser Saison einen Versuch zu wagen, gesunken“, sagte Ralph McLaughlin, Chefökonom bei Realtor.com. „Sie können hohe Zinsen oder hohe Hypothekenzinsen haben, aber Sie können nicht beides für lange Zeit haben.“

Zu Beginn dieses Jahres löste die Aussicht auf eine Zinssenkung durch die Federal Reserve etwas Optimismus hinsichtlich eines Immobilienmarkts aus, der gerade erst die Krise überwunden hat. am schlimmsten Jahr für den Verkauf von Eigentumswohnungen in fast drei Jahrzehnten. Doch die Wirtschaft boomt weiter und dämpft die Hoffnungen auf baldige Zinssenkungen.

„Ohne Zinssenkungen herrscht auf dem Immobilienmarkt eine kalte Realität“, sagte Robert Frick, Unternehmensökonom bei der Marine Federal Credit Union.

Käufer werden von höheren Kreditkosten kaum oder gar nicht entlastet. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek liegt seit Mitte April bei etwa 7 %. Die Preise stiegen weiter. In den vier Wochen bis zum 26. Mai betrug der durchschnittliche Verkaufspreis höher Laut Redfin ist der Preis im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 % auf ein Rekordhoch von 390.613 US-Dollar gestiegen.

Immobiliensuchende aller Art werden vom Markt verdrängt. Neue Hausverkäufe – ein Lichtblick für einen Markt mit begrenztem Bestand – Er fällt Im April. Ausstehende Hauskaufverträge in diesem Monat zurückziehen auf den niedrigsten Stand seit vier Jahren. Laut McLaughlin von Realtor.com führt der Rückgang dazu, dass sich die Angebote häufen, anstatt sie mit Käufern zusammenzubringen.

Die bisherige Frühjahrsverkaufssaison sei „sicherlich enttäuschend“ gewesen, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors. „Zu Beginn des Jahres dachte ich, dass der Umsatz im Laufe des Jahres steigen würde.“

Quer durchs Land

Während die Verkäufe in den Vereinigten Staaten im Durchschnitt niedriger sind, spielt die geografische Lage eine Rolle. Laut Redfin erleben die Märkte im Sun Belt, darunter Florida und Texas, die während der Pandemie mit einem Zustrom von Neuankömmlingen boomten, jetzt eine Verlangsamung, die zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass die Preise für die Menschen verdrängt werden. Unterdessen erlebten Metropolen im Westen wie Seattle und die San Francisco Bay Area Ende 2022 stärkere Korrekturen und beginnen sich bereits zu erholen.

In Houston, West Palm Beach, Florida und Atlanta gingen die Vertragsunterzeichnungen um mindestens 14 % zurück Hat sich erhoben Ungefähr diese Menge in San Jose, Kalifornien, laut jährlichen Daten von Redfin für die vier Wochen bis zum 26. Mai. Redfins Maß für die ausstehenden Verkäufe sank landesweit um 3,4 %.

Vor achtzehn Monaten wären Häuser in den boomenden Vororten nördlich von Nashville keinen Tag lang auf dem Markt gewesen, sagte Don Hackford, ein Immobilienmakler in Hendersonville, Tennessee. Heutzutage hat ein Bauträgerkunde kürzlich zwei Häuser vom Markt genommen, nachdem er einige niedrige Angebote erhalten hatte.

„Alles stagniert irgendwie, was für Makler frustrierend ist, denn es ist, als würden wir ausgeschlossen“, sagte Hackford. „Es gibt keine Arbeit.“

Entlang der Südwestküste Floridas gibt es ein blühendes Gebiet kraftvoller Schlag Durch höhere Hausratversicherungssätze hat sich die Zahl der aktiven Einfamilienhausangebote in der Gegend von Punta Gorda im vergangenen Jahr auf 2.143 verdoppelt. Unterdessen sei der durchschnittliche Verkaufspreis eines Einfamilienhauses im April im Vergleich zum Vorjahr um etwa 30.000 bis 351.000 US-Dollar gesunken, sagte Leanne Walker, eine lokale Maklerin und Chefmaklerin von Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto.

„Es ist zu flach geworden“, sagte Walker. „Es ist ein Käufermarkt geworden. Es gibt viele Preissenkungen.“

Das Preiswachstum könnte sich in den kommenden Monaten insgesamt verlangsamen, sagte Chen Zhao, Ökonom bei Redfin. Angesichts der aufgestauten Nachfrage der Millennials, die den Markt voraussichtlich weiterhin stützen wird, dürfte eine Verlangsamung jedoch nur langsam vonstattengehen.

„Die allgemeine Erwartung war, dass die Zinssätze jetzt gesunken sind, was zu mehr Nachfrage und Angebot und einem höheren Transaktionsvolumen führt“, sagte Zhao von Redfin. „Stattdessen bewegen wir uns weiterhin um den Tiefpunkt, den wir vor etwa 18 Monaten erreicht haben.“