Es gibt weitere schlechte Nachrichten für potenzielle Hauskäufer: Die Preise haben ein weiteres Rekordhoch erreicht

CNN
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Den am Dienstag veröffentlichten Daten zufolge stiegen die Immobilienpreise in den USA so schnell wie seit Monaten nicht mehr und erreichten im Januar ein neues Rekordhoch. Dies verdeutlicht, dass die Wohnungsknappheit in Kombination mit hohen Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit immer noch einschränkt.

Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index stieg im Januar gegenüber dem Vorjahr um 6 % und beschleunigte sich damit gegenüber dem jährlichen Anstieg von 5,6 % im Dezember. Es ist der höchste jährliche Anstieg seit Ende 2022.

„Zum zweiten Monat in Folge meldeten alle Städte jährliche Preissteigerungen, wobei San Diego um 11,2 % zulegte“, schrieb Brian Locke, Leiter Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indices, in einer Erklärung.

„Saisonbereinigt übertrafen die Immobilienpreise weiterhin die Allzeithochs des letzten Jahres“, stellte er fest.

Die Immobilienpreise sind aufgrund einer Kombination verschiedener Faktoren auf ein neues Niveau gestiegen. Insbesondere der jahrzehntelange Baumangel hat dazu geführt, dass Millionen von Wohnungen knapp sind. In den letzten Jahren scheiterten die Bemühungen, diesen Bestand zu steigern, aufgrund steigender Kosten und starker Zinserhöhungen.

Die Reihe von Zinserhöhungen der Fed, die die Nachfrage drosselten und die Inflation verlangsamten, ließen die durchschnittlichen Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr auf fast 8 % steigen. Hohe Zinsen haben die Nachfrage gedämpft und Hausverkäufer zurückgehalten, was das Angebot weiter einschränkte.

Nach Angaben von Freddie Mac lag die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek in der Woche bis zum 21. März bei 6,87 %.

Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr weiter sinken werden – vor allem, wenn die Fed wie geplant mit der Zinssenkung beginnt – allerdings dürften sie nicht viel sinken: Ökonomen der PNC Financial Services Group gehen davon aus, dass sie im Bereich von 6,5 % liegen werden. Bis zum 4 Quartal.

„Das bedeutet, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum in diesem Jahr niedrig bleiben wird“, sagte Ershang Liang, Ökonom bei der PNC Financial Services Group, gegenüber CNN.

Tatsächlich zeigte ein am Dienstag veröffentlichter separater Bericht, dass Mieten in den größten Städten Amerikas tatsächlich günstiger ist als Kaufen.

Der Mietbericht von Realtor.com vom Februar ergab, dass die monatliche Miete in den 50 größten US-Städten günstiger war als die Hypothekenzahlungen.

Im Februar kostete der Kauf eines neuen Hauses in diesen Städten 1.027 US-Dollar mehr als die Miete. Dies ist ein Anstieg gegenüber der Differenz von 865 US-Dollar im Februar 2023.

Austin, Texas; Seattle; Phönix. San Francisco; Laut dem Bericht von Realtor.com gehörte Los Angeles zu den fünf Metropolregionen mit den größten Einsparungen bei der Miete gegenüber dem Kauf.

Es sei nicht überraschend, dass in Kalifornien die Städte mit der größten Wohnungsknappheit einige der größten Anstiege der Immobilienpreise verzeichnen, sagte Liang.

„(In Los Angeles und San Diego) wird für jeweils 11 neue Arbeitsplätze eine neue Einfamiliengenehmigung ausgestellt, sodass wir an diesen Orten ein starkes Beschäftigungswachstum sehen, das Tempo der Einfamilienhäuser war jedoch nicht in der Lage „Mit den Beschäftigungszuwächsen dort Schritt halten“, sagte sie.

Dem Bericht zufolge belasteten jedoch jahrzehntelang hohe Zinsen und Kreditkosten den Preisanstieg – insbesondere für Häuser, die in den größten Ballungsräumen des Landes verkauft wurden.

Monatlich und saisonbereinigt stiegen die Preise um 0,4 %. Der 20 Städte umfassende S&P CoreLogic Composite Index stieg um 0,1 %, das langsamste Tempo seit Februar letzten Jahres.

„Die Schlagzeilen sind kleine Zuwächse auf monatlicher Basis“, schrieb Robert Fricke, Unternehmensökonom bei der Navy Federal Credit Union, am Dienstag. „Wenn sich dieser Trend fortsetzt, könnten die Preise sinken, obwohl wir leider bestenfalls ein Jahr von einem landesweiten Rückgang der Immobilienpreise entfernt sind.

Ohne Saisonbereinigung verzeichneten 17 der 20 Ballungsräume von Dezember bis Januar Preisrückgänge. San Diego, Los Angeles und Washington, D.C. verzeichneten positive Zuwächse. Dem Bericht zufolge fielen die Immobilienpreise in Minneapolis in den drei Monaten bis Januar um 2,4 %.

Städte wie Phoenix, Dallas und Denver, die ein langsames Preiswachstum oder sogar niedrigere Preise auf monatlicher Basis verzeichneten, werden nach den starken Preissteigerungen in den Vorjahren wahrscheinlich eine Korrektur erleben, sagte Liang.