Der Bericht stellt fest, dass die Mieten in New York City siebenmal schneller steigen als die Löhne

Laut einer neuen Marktanalyse steigen die Mieten in New York City siebenmal schneller als die Löhne, was es für Bewohner mit niedrigem und mittlerem Einkommen schwierig macht, bezahlbare Wohnmöglichkeiten zu finden.

Ökonomen der Vermietungsplattformen Zillow und StreetEasy haben herausgefunden, dass die wachsende Kluft zwischen durchschnittlicher Miete und durchschnittlichen Lohnsteigerungen in New York City größer ist als in allen anderen Metropolregionen des Landes.

Während die Durchschnittslöhne in New York City im vergangenen Jahr um etwa 1,2 % stiegen, stiegen die Durchschnittsmieten dem Bericht zufolge um 8,6 %. Analyse Zillow-Mietdaten und Statistiken des U.S. Bureau of Labor. Aber landesweit sind die Durchschnittslöhne schneller gestiegen als die Mieten.

Kenny Lee, Ökonom bei StreetEasy, führte den Anstieg der Mietkosten auf einen gravierenden Wohnungsmangel zurück, der zu einem „Teufelskreis“ von Preiserhöhungen durch Vermieter führe.

„Der Bericht unterstreicht wirklich den Handlungsbedarf“, fügte er hinzu. „Der reale historische Mangel an Angeboten an bezahlbaren Wohnungen in New York City hat es für Mieter schwierig gemacht, eine bezahlbare Wohnung in der Stadt zu finden.“

Der Anstieg der Mieten ist darauf zurückzuführen, dass Millionäre in die fünf Bezirke strömen und die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigenheime weiter steigen. Demnach gibt es in New York City mittlerweile eine höhere Konzentration an siebenstelligen Einkommensverdienern als irgendwo sonst auf der Welt Moderne Analyse Von der Beratungsfirma Henley & Partners. Einem Bericht zufolge stiegen die durchschnittlichen Hausverkaufspreise in der D.C.-Region im ersten Quartal des Jahres ebenfalls um mehr als 18 %. Neue Daten Von der National Association of Realtors.

Die Gesetzgeber des Staates New York verabschiedeten letzten Monat ein Gesetz, das darauf abzielt, große Mieterhöhungen für viele Mieter zu begrenzen, indem es den Mietern ermöglicht wird, Erhöhungen von mehr als 8,5 % in den meisten Fällen anzufechten. Aber das neue Gesetz über „gute Gründe“ – so genannt, weil Vermieter eine vernünftige Begründung für die Räumung von Mietern oder Mieterhöhungen vorlegen müssen – enthält verschiedene Ausnahmen und Grauzonen, die noch gerichtlich geklärt werden müssen.

New York City versucht, mehr Wohnraum für Mieter mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu subventionieren, aber die Erschwinglichkeitskennzahlen, die zur Festsetzung der Mieten in den meisten dieser Wohneinheiten herangezogen werden, entsprechen nicht dem Einkommensniveau der meisten Einwohner. Das geht aus einer aktuellen Studie zu Mieten und Einkommen hervor Von der gemeinnützigen Community Service Association of New York.

Lee von StreetEasy sagte, lokale Mieter stünden vor einer weiteren einzigartigen Erschwinglichkeitsherausforderung, die sich nicht in den monatlichen Mieten widerspiegele: belastende Maklergebühren. „Antragsgebühren, Kosten für die Bonitätsprüfung sowie Maklergebühren können sich summieren“, sagte er.

Der Bericht stellte jedoch fest, dass sich die Kluft zwischen Durchschnittsmieten und Lohnsteigerungen in New York City in den letzten fünf Jahren im Vergleich zu den Kluften in anderen Teilen des Landes, insbesondere in größeren Städten in Florida, verringert hat.

In diesem Zeitraum stiegen die örtlichen Mieten um etwa 27,5 %, während die Löhne um etwa 11 % stiegen. Laut der Analyse stiegen die Mieten in Tampa jedoch um 50 %, mehr als dreimal so schnell wie die Lohnsteigerungen. Unterdessen war die Mieterhöhung von 53 % in Miami mehr als doppelt so hoch wie die dortige Lohnsteigerungsrate, und die Mieterhöhung von 37 % in Jacksonville war viermal so hoch wie die Lohnsteigerungsrate in der Metropolregion Nordost-Florida.

„Florida hat bereits die dramatischste Verschiebung der Erschwinglichkeit im Land erlebt“, sagte Lee.