Florida ist Zeuge einer Massenabwanderung von Wohnungseigentümern aus Angst vor einem „katastrophalen“ Markt im Zuge eines kostspieligen neuen Gesetzes, das zum „Bankrott“ der Bewohner führen könnte.

Die Angebote für Eigentumswohnungen in Florida sind in die Höhe geschossen, da verzweifelte Eigentümer versuchen, ein kostspieliges neues Gesetz zu umgehen, das strengere Sicherheitskontrollen vorschreibt.

Das Gesetz wurde nach dem Einsturz des Champlain South Tower in Surfside im Jahr 2021 eingeführt, bei dem 98 Menschen ums Leben kamen.

Später stellte sich heraus, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft wichtige Reformen verzögert hatte, um steigende Kosten zu vermeiden, was den Gesetzgeber dazu veranlasste, neue Vorschriften einzuführen, die Ende des Jahres in Kraft treten würden.

Infolgedessen ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen insbesondere in Südflorida sprunghaft angestiegen, was zu Warnungen vor einer „Massenflucht“ geführt hat.

Laut ISG World gab es im zweiten Quartal 2024 20.293 Wohnungsangebote in den Landkreisen Palm Beach, Broward und Miami-Dade.

Das Gesetz wurde nach dem Einsturz des South Champlain Tower in Surfside im Jahr 2021 eingeführt, bei dem 98 Menschen ums Leben kamen.

Diese Zahl stellt eine Steigerung von 143 % im Vergleich zu 8.353 Wohneinheiten im Vorjahreszeitraum dar. Etwa 90 % der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten befinden sich in Gebäuden, die älter als 30 Jahre sind.

Nach den neuen Richtlinien müssen Wohnungen, die älter als 30 Jahre sind oder mehr als drei Stockwerke hoch sind, ab dem 31. Dezember verstärkt überprüft werden.

Auch die Versicherungskosten und die Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Deckung besonderer Gutachtenerfordernisse sind gestiegen.

„Die Kosten für Eigentumswohnungen sind schockierend“, sagte Juan Castro, ein Makler von Redfin Premier in Orlando. „Für Eigentumswohnungen, die früher eine monatliche Wartungsgebühr von 400 US-Dollar verlangten, kann es sein, dass Käufer ihre Pläne überdenken.“

Arkady Kats, 71, zahlt bereits 340 US-Dollar pro Monat für eine private Bewertung und 897 US-Dollar pro Monat für die monatlichen Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ab dem nächsten Jahr soll es voraussichtlich weitere 731 US-Dollar zu den Reserven beitragen.

Um die Kosten zu decken, entschloss er sich, wieder als Immobilienmakler zu arbeiten.

„Ich kann nicht in Rente gehen, weil ich kein Geld habe, um Lebensmittel, eine Autoversicherung oder Benzin zu kaufen“, sagte Katz Miami Herald„Alle diese Zahlungen – die Wohnungseigentümergemeinschaft, die Rücklagen, die Sonderveranlagungen – kommen von meiner Sozialversicherung.“

Arkady Kats, 71, gehört zu den Wohnungseigentümern, die vor den neuen Vorschriften verkaufen wollen

Verstärkte Sicherheitsinspektionen treiben die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft in die Höhe und veranlassen viele zum Verkauf

Craig Studnicki, CEO und Makler bei ISG World, sagte, er sei „sehr besorgt“ über die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt und beschrieb die Situation als … Newsweek „Eine aus Angst getriebene Massenflucht, bei der Rentner ins Kreuzfeuer geraten.“

„Viele der Menschen, die in diesen Gebäuden leben, sind ältere Menschen, meist Rentner“, sagte Studnicki. Sie bekommen ein festes Einkommen.“ NBC.

„Sie wollen diese Schecks nicht für besondere Bewertungszwecke ausstellen, sie hoffen, dass jemand vorbeikommt und sie kauft, aber im Moment will niemand dieses Risiko eingehen.“

Eigentümer von Eigentumswohnungen in älteren Gebäuden beeilen sich, ihre Einheiten zu verkaufen, bevor physische Inspektionen beginnen, die strukturelle Mängel aufdecken könnten, aber sie kommen bereits zu spät zur Party.

„Wir sehen einen Zustrom von über 30 Jahre alten Einheiten auf den Markt, und die Käufer meiden sie.“

Die Wohnungspreise beginnen zu sinken, da Käufer versuchen, sie loszuwerden. Im Juni lag der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen in Florida laut einem Redfin-Bericht bei 316.700 US-Dollar, was einem Rückgang von 1,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Anzeigen auf Zillow zeigen Eigentumswohnungen mit einem Preisnachlass von bis zu 15.000 US-Dollar.

Mittlerweile ist die Zahl der Verkäufe im vergangenen Jahr um mehr als ein Viertel zurückgegangen.

ISG World berichtet, dass es im zweiten Quartal 2024 in den Landkreisen Palm Beach, Broward und Miami-Dade 20.293 Eigentumswohnungsangebote gab. Foto einer Eigentumswohnung in Palm Beach, die mit einem Rabatt von 10.000 US-Dollar zum Verkauf angeboten wird

Nach den neuen Richtlinien müssen Wohnungen, die älter als 30 Jahre sind oder über mehr als drei Etagen verfügen, ab dem 31. Dezember verstärkt überprüft werden.

Der ehemalige republikanische Senator Jeff Brandeis, der das Florida Policy Project leitet, forderte Gouverneur Ron DeSantis zum Handeln auf.

„Die Gesetzgebung von Florida hat eine katastrophale Situation geschaffen und muss, wie Gouverneur Ron DeSantis empfohlen hat, dringend eine Sondersitzung einberufen, um diese von Menschen verursachte Krise anzugehen.“

Immobilienexperten warnen vor einem beispiellosen Anstieg der Angebote von Eigentumswohnungen in Florida aufgrund lähmender Sonderbewertungen, die verzweifelte Eigentümer zum Verkauf zwingen.

Der Gesetzgeber muss sofort Maßnahmen ergreifen, um diese erdrückende finanzielle Belastung zu lindern, die die Bewohner Floridas, insbesondere die Senioren, in den Bankrott treiben würde, um Wohnungseigentümer vor dieser staatlich sanktionierten oder verursachten Katastrophe zu schützen. Das ist kein Training!

Eine jahrelange Untersuchung des Gebäudeeinsturzes im Jahr 2021 ergab, dass fehlerhafte Stützpfeiler in der Garage des Mieters und dem angrenzenden Pooldeck den verheerenden Schaden verursachten.

Die Ermittler fanden „starke Beweise“ dafür, dass das Pooldeck den Einsturz verursachte, indem es die Basis des Stützbalkens auf der unteren Ebene des Turms destabilisierte.

Nach dem strukturellen Versagen des Balkens stürzte der Turmabschnitt ein, bevor ein angrenzender Teil des Wohnturms darauf einstürzte, heißt es im Bericht vom März 2024.

„Wir haben jetzt sehr schlüssige Beweise dafür, dass das Pooldeck vor dem Turm eingestürzt ist“, sagte der leitende Ermittler Glenn Bell in dem Bericht.